Kentsel Dönüşüm Mühendislik ve Danışmanlık Hizmetleri
Riskli yapı tespitinden yeni binanın statik projesine kadar kentsel dönüşüm sürecinin teknik adımlarında kat maliklerine ve yatırımcılara mühendislik desteği veriyoruz.
- Bakanlık lisanslı riskli yapı tespit kuruluşu
- 6306 sayılı Kanun kapsamında
- Antalya
Kentsel dönüşüm süreci adım adım
- Riskli yapı tespitiMaliklerden birinin başvurusuyla, Bakanlık lisanslı bir kuruluş binanın riskli olup olmadığını belirler. Riskli yapı tespiti hakkında
- Tapuya işlenme ve tebligatRiskli bulunan yapı tapuya işlenir; tespit binaya asılarak, e-Devlet üzerinden ve muhtarlıkta 15 gün ilan edilerek maliklere duyurulur. Malikler muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir (riskli yapı kararına itiraz rehberi).
- Maliklerin kararıYeni yapının nasıl yapılacağına hisseleri oranında salt çoğunlukla karar verilir (7471 sayılı Kanunla 9 Kasım 2023’ten bu yana).
- Tahliye ve yıkımYapı, verilen süre içinde malikler tarafından boşaltılır ve yıktırılır.
- Yeni yapının projelendirilmesiMimari ve statik projeler hazırlanır, yapı ruhsatı alınır.
- İnşaat ve teslimYeni bina yapı denetim gözetiminde inşa edilir ve maliklere teslim edilir.
Bu süreçte ne yapıyoruz?
Riskli yapı tespiti
Bakanlık lisanslı kuruluş olarak binanızın riskli yapı tespitini yapıyoruz.
Teknik bilgilendirme
Kat malikleri toplantılarında raporun sonuçlarını ve seçenekleri anlaşılır şekilde açıklıyoruz.
Teklif ve sözleşme incelemesi
Müteahhit tekliflerinin proje, malzeme ve teknik şartname yönünden değerlendirilmesine destek oluyoruz.
Statik proje
Yeni binanın taşıyıcı sistem projesini TBDY 2018’e uygun hazırlıyoruz.
Uygulama danışmanlığı
İnşaat sürecinde malik veya yatırımcı adına teknik kontrol ve danışmanlık hizmeti veriyoruz.
Güçlendirme alternatifi
Uygun binalarda yıkım yerine güçlendirme seçeneğini maliyetiyle birlikte değerlendiriyoruz.
Kat malikleri için kontrol listesi
- Riskli yapı raporunu Bakanlık lisanslı bir kuruluşa hazırlatın.
- Sözleşmede proje, malzeme standartları, teslim süresi ve gecikme koşulları açıkça yazılsın.
- Yeni binanın statik projesinin bağımsız bir mühendisçe incelenmesini isteyin.
- İnşaat sürecinde beton dökümü ve donatı kontrollerinin belgelenmesini takip edin.
Sıkça sorulan sorular
Kentsel dönüşüme başlamak için tüm maliklerin onayı gerekir mi?
Riskli yapı tespiti için tek bir malikin başvurusu yeterlidir. Yapı riskli bulunduktan sonraki uygulama kararları için ise 9 Kasım 2023’ten bu yana maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu yeterlidir (önceki oran üçte ikiydi).
Riskli yapı raporuna itiraz edilebilir mi?
Evet. Malikler muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir. İtirazlar teknik heyet tarafından değerlendirilir. Süreci Riskli Yapı Kararına İtiraz yazımızda adım adım anlattık.
Güçlendirme ile kentsel dönüşüm arasında nasıl karar verilir?
Binanın mevcut durumu, güçlendirme maliyeti, kalan kullanım ömrü ve dönüşüm hakları birlikte değerlendirilir. Performans analizinden sonra seçenekleri maliyetleriyle karşılaştırıyoruz.
İlgili yazılar
Kentsel dönüşüm sürecinizi planlayalım
Binanızın adresini iletin; ilk adımı ve süreci anlatalım.